地产持有人由于政府行为而导致其土地价值上升时可以获得显著的暴利。这些地产持有人可能需要就其暴利缴纳税款。
什么是意外收益税？
从2023年7月1日起，对于因政府重新划分区域而导致土地增值超过$100,000 的土地，将适用意外收益税。在确定土地增值时，将考虑该人或组织所拥有的、受该重新划分区域影响的所有土地。
什么是土地重划 (Rezoning) ？
所谓“区域”是指维多利亚规划条例（VPP）第32至37条中所提到的区域。
土地重划是指规划方案的修改导致土地从修改前的区域转变为不同的区域。因此，就意外收益税而言，在同一区域内的不同计划表之间的变化不被视为土地重划（即不构成意外收益税事件）。
例如，从社区住宅区计划表1改变为住宅增长区计划表2是属于土地重划，而从社区住宅区计划表1改变为社区住宅区计划表2则不属于。
应征税的土地价值增值 taxable value uplift 是指重划生效前后土地的资本改良价值（CIV）的差额。由维多利亚州估价员负责确定土地在土地重划前后的价值。
意外收益税的税率如下：
- 土地价值增值超过$100,000 但不到$500,000：税率为62.5%的边际税率，仅适用于超过$100,000 的增值部分。
- 土地价值增值达到$500,000 或更高：总增值应缴纳50%的税款。
在确定土地的价值增值时，将考虑该人或团体所拥有的所有土地，且这些土地必须受到该土地重划的影响。
意外收益税的豁免或排除包括：
1.住宅土地豁免
2.有资格获得意外收益税过渡豁免的土地
3.在增长区基础设施费（GAIC）区内重划为或重划出城市增长区的土地
4.慈善和大学土地
5.重划为公共土地区域的土地
6.重划以更正维多利亚规划条款或规划方案中明显或技术性错误的土地
7.重划为农村区（农村生活区除外）的土地
谁支付意外收益税？
受到重划影响的土地所有者支付意外收益税。
Grouping and aggregation provisions 可以适用于仅在同一规划方案修正案下由相同所有者或所有者组拥有并重新划分的属性，使$100,000门槛仅适用一次。
何时需要支付意外收益税？
需要支付意外收益税的土地所有者将收到一份意外收益税评估表，其中规定了缴纳的截止日期。
他们可以选择推迟支付全部或部分意外收益税责任，直到下一笔应税交易（或相关收购）发生或者重新评估事件发生后30年，以先到者为准。
一旦推迟终止，必须在30天内全额付款。
谁负责管理意外收益税？
意外收益税由财政专员（Commissioner of State Revenue）作为税收法在《税收管理法案1997》（Taxation Administration Act 1997，TAA）下进行管理。
未支付或延期支付的意外收益税将构成对土地的第一债权 first charge on the land。
可以向地税局申请获得某土地的 Property clearance certificates 财产清算证明。这将显示土地上的任何未支付的意外收益税责任，或通知任何未确定的责任。土地拥有者，未来的买家或债权人等都可以通过申请来查看此证明。
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