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农场投资四要素

    澳大利亚拥有将近4亿英亩的农业用地。农业为澳洲提供了3%的GDP, 4%的就业,以及25%的出口产值。

    澳大利亚东南部的维多利州举例,维多利亚州出产全国:

    • 23%的农业产值
    • 42%的羊肉
    • 62%的牛奶
    • 32% 的园艺产品

    洲农业享有绿色,洁净,独特以及高净值的声誉。在未来的市场中对重视健康,安全以及可持续农业发展的消费者有着无法替代的吸引力。

    与此同时,农场,土地,作为可以代代相传的优良资产,在本身价值上也有着优异的表现。

    今天,我们就来与大家聊一聊在澳洲持有农场的以下4个基本点:

    • 评估
    • 谈判
    • 管理
    • 税务

    评估

    在大家购买农场之前,一定要做好全面的评估,包括土壤土质,水源,气候,区域,政策限制等等。如果所购买的农场上带有物业或者设备,也需要对这些资产进行评估。评估的目的主要有两个,一是控制购买时的溢价,二是规避风险。我们曾经遇见过客户直接购买了农场之后才被告知所购农场是爬行动物保护区,无法用来畜牧。

    谈判

    总所周知,旅游景区的商品主要消费者是游客,商品价格普遍比一般市场上高。购买农场时也存在类似问题。通常我们建议客户通过给服务商授权,请服务商代理购买农场。这样既保护了客户的隐私,又可以在价格问题上拥有更多的话语权。

    管理

    一部分的买家购买农场后是用来自主经营的, 同时也有一些买家是以投资为主。对于投资为主的买家, 我们建议聘请专业的农业管理公司。这样一来可以使农场有经济效益,同时可以享受政府对农业的优惠政策。以维州为例,价值5百万的农业用地,土地税每年接近8万。如果通过农业公司在土地上进行农业生产活动,便可以申请减免土地税。

    税务

    前文中有提到,作为通常用来传承的资产,农场在家族中持有的周期普遍比较长,也意味着资产增值可观。那么一个有远见的,全面的税务计划就显得至关重要,因为它不但影响所有者对农场的权力,义务,也决定了最终的税务数字。

    我们作为业内资深会计师事务所,也提供“家族办公室”业务。在我们的专业网络之内,有许多深度合作的伙伴,例如律师,理财规划师,农业管理团队,保险经纪人,物流专家等,来给到为您及家人量身定制的建议。

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    参考:

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