2021商业租金减免计划

2021商业租金减免计划

2021年8月24日,维州政府正式敲定了2021商业租金减免计划(Commercial Tenancy Relief Scheme 2021),该计划将进一步减少租金对于商户的压力。此计划将帮助年营业额不超过5000万澳元,在疫情期间营业额损失超过30%的中小型企业。

 

一、申请资格

 

租金减免的申请资格已经放宽,企业满足以下要求可以申请租金减免:

  • 在2021年7月28日持有一份合法有效的商业租约;
  • 在2021年7月28日已经营生意;
  • 年营业额不超过5000万澳元,在疫情期间营业额下降超过30%。

 

营业额下降的计算方式:

在计算营业额下降比例时,根据租客的首次营业日期,所选取的受影响时间段和对比时间段会有所不同。新企业也可以受到该计划的帮助,可参考下图。

 

我们这里帮大家总结一下:

 

二、申请流程

 

该租金减免计划将从2021年7月28日起追溯申请,截止日期为2022年1月15日。申请流程如下:

 

1、租客提出申请

租客必须以书面形式向房屋中介或者房东发送一份房租减免申请,并声明:

  • 租客符合申请资格;
  • 根据营业额的下降比例,房东应提供多少的房租减免;
  • 租客希望房东在提供减免时考虑的其他情况。

 

2、按照要求提供相应证据

在发送房租减免申请后,房屋中介或者房东会回复租客并要求租客在14天内提供相应证据,可参考下图。

 

  • 在提出申请的14天内,租客必须提供证明营业额下降的相关文件(与2020年法规一样,必须是租客的会计记账记录,或 BAS 商业活动报表、或银行账单、或者是会计信)。
  • 另外,如果租客有申请维州政府发放的补助金,需要提供相关证据。
  • 最后,租客需要签订一份法定声明(statutory declaration),确认自己是符合申请条件并且提供的所有信息都是准确无误的。通常房屋中介会提供这份法定声明,可参考下图。

 

【注意】在提出申请的14天内,如果租客没有提供以上信息,租客的租金减免申请将失效。之后,租客可以再次递交申请,但是如果请求失效3次,租客将不能再次提出申请。

 

3、收到回复与租金减免方案

在收到租客的申请证据之后,房屋中介或房东会回复租客并提供合理的租金减免方案。

企业的租金将根据营业额减少情况按比例减少。并且该比例中至少一半的租金应被免去,剩下的部分将允许延期支付(与2020年一致)。比如说营业额只有疫情前50%的企业,则只能被收取50%的租金。至少25%的租金应该被免去,还有25%允许延期支付。

 

4、达成租金减免协议

房东提出租金减免方案后,双方应当积极协商并达成一致。

如果双方不能达成一致,维州小生意委员会(Victorian Small Business Commission)将为租客和房东提供信息,帮助他们协商并达成一致,并为需要帮助的人提供免费调解。

 

三、更多信息

 

对于房东:

为了鼓励房东对于符合资格的租客进行房租减免,政府将提供高达25%的土地税减免。

如果小型房东有面临严重的财务困境,将有资格申请小企业疫情困难补助。

 

本篇文章是对于此次2021商业租金减免计划的一个简明指导,详细情况请联系我们进行咨询。

 

Reference:

More commercial tenants to benefit from rent relief in Victoria

FAQs

https://www.vsbc.vic.gov.au/wp-content/uploads/2021/08/Commercial-Tenancy-Relief-Scheme-Regulations-2021.pdf

 

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