25 Aug 2021商业租金减免计划
2021年8月24日，维州政府正式敲定了2021商业租金减免计划（Commercial Tenancy Relief Scheme 2021），该计划将进一步减少租金对于商户的压力。此计划将帮助年营业额不超过5000万澳元，在疫情期间营业额损失超过30%的中小型企业。 一、申请资格 租金减免的申请资格已经放宽，企业满足以下要求可以申请租金减免: 在2021年7月28日持有一份合法有效的商业租约； 在2021年7月28日已经营生意； 年营业额不超过5000万澳元，在疫情期间营业额下降超过30%。 营业额下降的计算方式： 在计算营业额下降比例时，根据租客的首次营业日期，所选取的受影响时间段和对比时间段会有所不同。新企业也可以受到该计划的帮助，可参考下图。 我们这里帮大家总结一下： 二、申请流程 该租金减免计划将从2021年7月28日起追溯申请，截止日期为2022年1月15日。申请流程如下： 1、租客提出申请 租客必须以书面形式向房屋中介或者房东发送一份房租减免申请，并声明： 租客符合申请资格； 根据营业额的下降比例，房东应提供多少的房租减免； 租客希望房东在提供减免时考虑的其他情况。 2、按照要求提供相应证据 在发送房租减免申请后，房屋中介或者房东会回复租客并要求租客在14天内提供相应证据，可参考下图。 在提出申请的14天内，租客必须提供证明营业额下降的相关文件（与2020年法规一样，必须是租客的会计记账记录，或 BAS 商业活动报表、或银行账单、或者是会计信）。 另外，如果租客有申请维州政府发放的补助金，需要提供相关证据。 最后，租客需要签订一份法定声明（statutory declaration），确认自己是符合申请条件并且提供的所有信息都是准确无误的。通常房屋中介会提供这份法定声明，可参考下图。 【注意】在提出申请的14天内，如果租客没有提供以上信息，租客的租金减免申请将失效。之后，租客可以再次递交申请，但是如果请求失效3次，租客将不能再次提出申请。 3、收到回复与租金减免方案 在收到租客的申请证据之后，房屋中介或房东会回复租客并提供合理的租金减免方案。 企业的租金将根据营业额减少情况按比例减少。并且该比例中至少一半的租金应被免去，剩下的部分将允许延期支付（与2020年一致）。比如说营业额只有疫情前50%的企业，则只能被收取50%的租金。至少25%的租金应该被免去，还有25%允许延期支付。 4、达成租金减免协议 房东提出租金减免方案后，双方应当积极协商并达成一致。 如果双方不能达成一致，维州小生意委员会（Victorian Small Business Commission）将为租客和房东提供信息，帮助他们协商并达成一致，并为需要帮助的人提供免费调解。 三、更多信息 对于房东： 为了鼓励房东对于符合资格的租客进行房租减免，政府将提供高达25%的土地税减免。 如果小型房东有面临严重的财务困境，将有资格申请小企业疫情困难补助。 本篇文章是对于此次2021商业租金减免计划的一个简明指导，详细情况请联系我们进行咨询。 Reference: https://www.vsbc.vic.gov.au/news-publication/more-commercial-tenants-to-benefit-from-rent-relief-in-victoria/ https://www.vsbc.vic.gov.au/fact-sheets-and-resources/faqs/#small-business-supports-in-response-to-coronavirus-faqs https://www.vsbc.vic.gov.au/wp-content/uploads/2021/08/Commercial-Tenancy-Relief-Scheme-Regulations-2021.pdf ...
