新州购房印花税改革解读

新州购房印花税改革解读

早在2020年,新州政府就开始征询意见,计划用年度房产税取代现行的一次性支付的印花税。新州印花税改革法案 ‘Property Tax (First Home Buyer Choice) Bill 2022′ 20221110日通过。

州长Perrottet先生希望这项政策将来能够被更广泛地使用,并不限于首次购房者。但本次改革仅针对首次购房者。这一举措将降低购房的前期成本,并有助于提高新南威尔士州的房屋拥有率。

随着房价的上涨,房屋拥有率从 1990 年代的 70% 左右下降到今天的64% 左右。住房拥有率的下降在年轻和低收入群体中尤为明显。购房首付所需的储蓄是许多潜在购买者的重要障碍。取消支付印花税将降低这些前期成本。

按照新法案,新州首次购房者如果购买不超过$150 万澳元的房产,或者$80 万的空地,可以选择支付年度房产税而不是印花税。房产税仅由选择它的首次购房者支付,不适用于后续购买房产的人。

现有的首次购房者印花税减免将不受影响:

  • 购买$65万以内房产印花税全免
  • 购买$65-$80万房产可获印花税部分减免

 

申请条件:

  • 是个人购买(不是公司或信托);
  • 须年满 18 岁;
  • 至少一位购买人是澳大利亚公民或永久居民;
  • 您或您的配偶都是首次购房;
  • 您购买的房产价值不高于150万澳元;
  • 您必须在购买后的 12 个月内搬入该物业并连续居住至少 6 个月;
  • 您必须在20221110日后签署购买合同。

 

房产税计算方法:

$400 + 0.3% × 政府土地估价。

房产税税率将从 2024-25 年开始每年调整一次,以确保房产税仍然是首次购房者负担得起的选择。此外,个人房产税缴纳的同比增长上限为4%

如何选择?

  • 案例1: JessicaMatthew正在购买他们的第一套房子,房子价值为 $650,000,土地价值为 $340,000通常,$650,000 房屋的印花税为 $24,340 ,但由于Jessica  Matthew 是首次购房者,他们免征印花税。

 

 2022-23 年度,这所房子的年度财产税为 $1,420 。因此不选择房产税。

 

  • 案例2: Aisha打算购买她的第一套房子,价值 $750,000 的公寓。该公寓的土地价值为$270,000Aisha 有资格享受印花税减免,在这种情况下,印花税为 $20,727  2022-23 年度,该公寓的年度房产税为 $1,210 Aisha希望在大约五年内升级到更大的房子,并认为她最终会在房产税选项下支付更少的税款。她选择了房产税。

 

  • 案例3: Ranit正在购买他的第一套房子,价值 120 万的联排别墅。该物业的土地价值为 $720,000 此次购买的印花税为 $50,200 ,购买价格高于任何首次购房者印花税优惠的门槛。 2022-23 年度,该房产的房产税为 $2,560Ranit不确定他将拥有该房产多久,但他听说一半的自住业主会在大约十年内出售他们的房产。

 

不缴纳印花税确实有助于降低购买的前期成本,因此Ranit选择了房产税。

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参考:

https://www.nsw.gov.au/initiative/first-home-buyer-choice

https://news.csu.edu.au/opinion/nsw-introduces-stamp-duty-or-land-tax-option-what-does-this-mean-for-home-buyers

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