在维多利亚州，商业物业税收正经历一场巨变。自2024年7月1日起，维州将根据新规定, 商业物业（例如：店铺，办公场所和厂房）可能将不再需要依照房产价格缴纳高昂的印花税，取而代之的是商业物业税Commercial and Industrial Property Tax (CIPT)。
第一
新税收制度适用于在2024年7月1日当天或之后签订并完成的商业物业交易。该物业将在交易时最后一次支付印花税。商业物业税CIPT将在最终支付印花税后的10年后开始支付，无论该房产是否再次交易。
这项改革不适用于以下几种情况：
第二
3千万澳元或以下的商业物业，业主在结算时可选择一次性支付印花税或使用政府提供的10年过渡贷款方案来支付。通过这个过渡贷款业主能够在10年内每年偿还一次贷款；这相当于该房产的最终印花税加上利息。在这通货膨胀的时代，这让资本支出更合理的分散在长达10年的周期中，无疑是解决了一些企业的燃眉之急。10年过渡贷款偿还（Transaction loan repayment）的方式有助于减少企业的一次性资本支出所带来的财务压力。
第三
无论该房产在10年的过渡期内几次出售，未来的交易都不用再支付印花税。如果老业主选择了过渡贷款，房产在过渡期内出售，他们有义务在出售结算前付清余款。
第四
10年过渡期后，第11年开始业主需要每年支付土地价值的1%的商业物业税CIPT。它将与现有的土地税(Land Tax)制度分开。
第五
10年过渡期后，只要该物业继续用于商业或工业用途，该物业将缴纳1%的商业物业税CIPT。该物业将无需再缴付印花税，而业主需要每年缴纳商业物业税CIPT。
*与土地税一样，工商房产税由业主来缴纳，不能转嫁给租客。
例子：
进入税务改革体系
Emma于2024年9月25日购买了一处商业地产。此交易将触发该物业进入新政策（因为合同和交割是在2024年7月1日或之后进行的）。
此时，Emma可以选择立即支付印花税，或选择过渡贷款来支付印花税，以减少她的前期费用。
如果Emma的物业位于偏远地区，她将通过偏远地区商业和工业印花税优惠获得50%的印花税折扣。
商业物业税CIPT将在她购买后的10年，即2035年开始征收。
购买已进入税改的物业（后续交易）
Minh 是一家小型在线企业的所有者，他在2030年10月购买了一个商铺，以扩展自己的业务， 此物业在2025年时被出售过，当时卖家已交过最后一次印花税。
Minh 在此次交易中无需支付印花税，从而释放了资金来从事他们的业务。
从2036年起，他们将开始每年支付商业物业税CIPT。
选择过渡贷款
Christos于2024年10月购买了一处商业物业以开设洗车业务。他选择通过私人银行的商业抵押贷款来为购买该物业。
Christos有资格获得政府提供的过渡贷款来支付他的印花税。Christos在10年内按固定金额分期偿还过渡贷款。
Christos在2034年10月支付最后一笔还款。从2035年起，Christos将支付商业物业税 CIPT。
多用途房产
Eva 购买了一处郊区餐厅，楼上有一个小阁楼，她住在那里。她将餐厅租给Nicholas。
根据主要用途测试，这处物业被分类为商业物业。该物业在2024年7月1日之后首次交易后进入税改，支付最后一次的印花税。10年后，该物业将需要缴纳商业物业税 CIPT。
然而，由于Eva住在楼上，属于主要居住地豁免，这减少了她的商业物业税CIPT，只对餐厅部分征税。
15年后，Eva以相同的混合用途出售该物业。下一个购买者无需支付印花税，并以相同方式使用该物业。
用途变更
一家公司在2025年购买了一个小型工厂。他们将其作为工厂使用七年，然后在2032年将其开发并改造成住宅用途的公寓楼。这些公寓在2035年至2040年之间全部售出。
该公司选择了过渡贷款来支付2025年初购买工厂的印花税。他们符合所有使用过渡贷款的资格要求，包括将该物业只用于商业用途。在使用性质变更为住宅之前，他们对过渡贷款进行了七次年度还款。当他们在2032年将物业的用途从工业变更为住宅时，必须支付过渡贷款的剩余余额。
他们从未支付任何商业物业税CIPT，因为这些物业已转变为住宅物业。然而，在公寓出售时还是需要征收印花税，但符合条件的买家可以享受印花税减免或豁免。
如果您对于以上内容有任何疑问，或是需要我们提供专业服务，也欢迎联系我们。
请您抽空扫描以下二维码，填写一下我们的年度策划表格 (Annual financial health check）, 只需要3分钟的时间，可以帮助您对自身情况有更好的认知，并且让我们有机会提供更贴心精准的服务。
注：以上信息不构成税务、法律或其他专业建议，如果您需要专业税务建议，请尽快咨询我们。
文中图片皆来自网络，如有侵权，请联系我们删除。
本文为第一手解读，转发请注明出处。
参考: