澳洲住房空置费（vacancy fee），是外籍住房投资者需要缴纳的一个费用。我们遇到过许多案例，业主没有及时申报和缴纳空置费，导致巨额罚款。本期，我们将带大家了解一下澳洲住房对于外籍业主的空置费。
什么是空置费
外籍业主的住房空置费是政府住房负担计划（government’s housing affordability plan）的一部分。目的为了鼓励外籍业主将他们的住房出租，从而增加澳大利亚的可用住房。
在澳大利亚拥有住房（residential dwellings）的外籍业主，如果他们的住房在一年内没有被居住过，或者出租时间少于183天（6个月），则需要支付年度空置费。根据现在的规定，对绝大的投资者来说，现在的费用是$13,200澳元起。
空置费申报表
谁需要提交空置费申报表
如果外籍业主未能提交外籍投资申请，但在2017年5月9日前购买了住宅物业，也可能需要支付空置费。
空置土地（vacant land）的外籍业主无须提交空置费申报表，直到在该土地上有建造住宅为止。当在土地上建造了多个住宅时，每一个新住宅都必须提交空置费申报表。
即使该住宅已经住人或已经可供出租，你也必须提交空置费申报表。如果该住宅是由两人或两人以上联合共同拥有（joint tenants），你只需要提供一个申报表。
如果一个住宅分为不同业主分别持有（tenant in common），每个业主必须提交一份空置费申报表:
如在空置年度内发生下列情况，则无须在提交空置费申报表：
- 住宅被出售或以其他合法方式转让（包括在业主死亡的情况下）
- 你不再是外籍人士
谁可以提交空置费申报表。
- 你可自行递交空置费申报表，或授权代理人（比如会计师，房产中介）代为递交
- 如你的住宅在空置年时期内有183天或以上没有住户居住，或在租赁市场上真正出租的时间少于183天，你需要支付年度空置费。
如空置费申报表未能在截止日期前递交，也可能需要支付空置费。
- 什么是空置年（vacancy year）
就空置费规则而言，空置年是指你连续持有该住宅的12个月，由该住宅的持有日起计算。空置年对于您所持有的每个住宅都是独一无二的，不是日历年或财政年。
- 什么是持有日（occupation day）
持有日是你有权持有该住宅的第一天。这通常是已建住宅的交割日（settlement day），但也可能是颁发住宅的居住证书（occupancy certificate）的日子。
- 空置费豁免（Vacancy fee exemptions)
如果你能证明你的住宅在空置年中至少有183天不能被用作住宅，你就不需要支付空置费。你必须提交一份空置费申报表来申请豁免。
- 该住宅已损坏、不安全或不适合用作住宅
- 该住宅正在进行大修或翻新
- 根据法院或法庭的命令，或根据联邦、州或地区的法律，禁止或限制将该住宅作为住所
- 通常居住在该住所的人(可能是也可能不是外籍人士)由于接受长期住院、医疗或住宿护理而不在该住所
您需要提供相关证明，来证明由于以上原因，你的住宅是属于空置费豁免的。
- 费用减免（Fee waivers）
- 在特殊情况下，空置费可全部或部分减免。减免和豁免是根据具体情况决定的。
- 何时递交申报表
- 您必须在每个空置年度结束后的30天内向我们提交空置费申报表。
土地登记号（Land registration number）
要递交空置费申报表，你必须在土地及水务登记处（Land and water register）完成登记。需要创建一个土地登记号，用于提交空置费申报表。如你已收到空置费提醒，说明你已登记过，不需要再登记。你只需要提交你的空置费申报表。
如果你还没有在土地及水务登记处登记过，也没有收到空置费提醒，请提交土地及水务注册表（Land and water registration form）。表格链接如下：
https://www.ato.gov.au/firb_land_registration/
即使没有收到政府的提醒，你也必须填写空置费申报表。业主有责任了解空置费申报表的相关规定。
支付空置费
空置费金额
空置费通常与你提交外籍投资申请时支付的外籍投资申请费相同。按照现在的规定，对绝大的投资者来说，现在的费用是$13,200澳元起。
在递交空置费申报表时，确认页面会显示你是否需要支付空置费以及你需要支付的金额，不需要自己计算。
在递交申请后，你也会收到邮件，告知需要支付空置费的责任通知（notice of liability）。该通知会提供有关收费原因、应付费用、付款详情及截止日期等资料。
罚款
如果你没有在规定日期前提交空置费申报表，你可能需要支付空置费，无论该住宅在空置年度内被居住了多少天。
如果你未能按时提交空置费申报表，或没有保存好空置费相关文件，你可能会收到侵权通知（infringement notice）或受到民事处罚（civil penalty）。按照要求，有关空置费责任的相关文件需要在空置年结束后保存5年。
如有情况变动时
如果自身情况有变化，需要在填写空置费申报表时更新自己的详细信息。情况的改变可能包括以下：
- 你不再是外籍人士
- 财产所有权发生变化
- 业主去世
- 空置的土地或重新开发的房产没有住宅，或建造还没有完成
- 新住宅的建设已完成并收到居住证书（certificate of occupancy）
- 填写空置费申报表
可以根据下面链接中的空置费申报表和付款指示页面，填写并提交你的空置费申报表。我们也提供专业的空置费申报服务，欢迎联系我们进行申报。
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