从2023年6月30日起，昆州政府将对地税（Land tax）征收制度进行调整，这对于投资者来说有非常大的影响。本期，我们将带大家了解一下昆州地税新政的最新信息。
昆州地税新政策
昆州政府在计算地税时，将需要使用到你在澳大利亚所持有土地的总价值。这包括你在昆士兰的应税土地和其他相关的州际土地（Relevant interstate land）。“相关州际土地”包括了位于其他州或领地（territory）的土地。
您在澳大利亚的土地总价值将用于确定:
- 是否超过免税门槛
- 根据你所持有的昆州土地价值所占的比例，征收土地税
目前，个人（不包括absentees）的免税门槛为60万澳元，公司、受托人和absentees的免税门槛为35万澳元。
昆州政府只会对你在昆士兰拥有的土地征税（也就是说，昆州政府不会对你在昆士兰以外的土地征税）。
只持有昆州土地：
如果你只在昆士兰拥有土地，你不会受到这次变化的影响。
您将继续能够获得所有可用的豁免，如家庭(主要居住地)豁免。
持有昆士兰和其他州际土地
如果你在昆士兰州和其他州或地区拥有土地，你需要申报你的州际土地。你需要建立一个QRO在线账户（QRO Online account），并完成申报，包括土地描述、价值和所有权比例。
当你在网上完成州际土地申报时，你会需要输入每一块州际土地的价值。如果你在2023年6月30日拥有一处州际房产，你需要输入该地块在2023年6月30日的法定价值。如你不知道该地块在6月30日的价值，请使用你能确定的最近的价值。如果你获得了你州际土地的最新价值，你可以通知政府来重新评估你的土地税。
从2023年6月30日起，您需要在以下两个选项中选择一个较早的时间，来完成此声明:
- 收到地税评估通知书（land tax assessment notice）之日起30日内
- 10月31日或之前
Averaging 和 subdivider discount 不会适用于州际土地。
Absentees附加费
如果持有者是Absentees或境外公司或信托，在计算土地税时将追加2%的税金。这适用于你在澳大利亚土地的总价值。
对于absentees的定义可以从以下网址查询：
计算土地税
征收土地税的税率取决于你是哪种类型的所有者以及你土地的价值。这个比率（和附加费）将用于您的澳大利亚土地的总价值。然后将这个数字应用到昆士兰州的土地价值所占比例，计算得出每年的土地税。
举例
在2022年6月30日，Lena在昆士兰州拥有一块土地，其应税价值为74.5万澳元。她的土地税是按个人土地税率计算的。个人土地税率可参考以下网址（同时我们也附上图片）：
https://www.qld.gov.au/environment/land/tax/calculation/individuals
土地的应税价值:74.5万澳元，她的地税税率为1%
那么她的土地税金额为
= $500 + (1 cent × ($745,000 – 600,000))
= $500 + $1,450
= $1,950
昆州政府会为2022-23财政年度发出1950澳元的地税评估通知。
到了2023年6月30日，Lena在昆士兰的土地价值没有改变。但Lena现在在维多利亚也拥有一块价值156. 5万澳元的土地。那么Lena在澳大利亚拥有的土地总价值为231万澳元，这意味着她的个人的土地税税率更高。
澳大利亚土地的应税价值:231万澳元，她的地税税率为1.65%
计算过程：
$4,500 + (1.65 cents × ($2,310,000 – $1,000,000))
= $4,500 + $21,615
= $26,115
然后将这个数字应用到昆士兰州的部分，
($745,000 ÷ $2,310,000) × $26,115= $8,422.37
昆州政府会发出8,422.37澳元的地税评估通知
免地税土地
对于昆士兰的土地，根据土地的所有权和用途，你可能有资格获得土地税免税。
如果你的州际土地符合一定的资格要求，你可以申请将其价值排除在土地税计算之外。免税土地种类可以参考下图：
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