早在2020年，新州政府就开始征询意见，计划用年度房产税取代现行的一次性支付的印花税。新州印花税改革法案 ‘Property Tax (First Home Buyer Choice) Bill 2022′ 于2022年11月10日通过。
州长Perrottet先生希望这项政策将来能够被更广泛地使用，并不限于首次购房者。但本次改革仅针对首次购房者。这一举措将降低购房的前期成本，并有助于提高新南威尔士州的房屋拥有率。
随着房价的上涨，房屋拥有率从 1990 年代的 70% 左右下降到今天的64% 左右。住房拥有率的下降在年轻和低收入群体中尤为明显。购房首付所需的储蓄是许多潜在购买者的重要障碍。取消支付印花税将降低这些前期成本。
按照新法案，新州首次购房者如果购买不超过$150 万澳元的房产，或者$80 万的空地，可以选择支付年度房产税而不是印花税。房产税仅由选择它的首次购房者支付，不适用于后续购买房产的人。
现有的首次购房者印花税减免将不受影响:
- 购买$65万以内房产印花税全免
- 购买$65万-$80万房产可获印花税部分减免
申请条件:
- 是个人购买（不是公司或信托）；
- 须年满 18 岁；
- 至少一位购买人是澳大利亚公民或永久居民；
- 您或您的配偶都是首次购房；
- 您购买的房产价值不高于150万澳元；
- 您必须在购买后的 12 个月内搬入该物业并连续居住至少 6 个月；
- 您必须在2022年11月10日后签署购买合同。
房产税计算方法:
$400 + 0.3% × 政府土地估价。
房产税税率将从 2024-25 年开始每年调整一次，以确保房产税仍然是首次购房者负担得起的选择。此外，个人房产税缴纳的同比增长上限为4%。
如何选择？
- 案例1: Jessica和Matthew正在购买他们的第一套房子，房子价值为 $650,000，土地价值为 $340,000。通常，$650,000 房屋的印花税为 $24,340 ，但由于Jessica 和 Matthew 是首次购房者，他们免征印花税。
在 2022-23 年度，这所房子的年度财产税为 $1,420 。因此不选择房产税。
- 案例2: Aisha打算购买她的第一套房子，价值 $750,000 的公寓。该公寓的土地价值为$270,000。Aisha 有资格享受印花税减免，在这种情况下，印花税为 $20,727 。 在 2022-23 年度，该公寓的年度房产税为 $1,210 。Aisha希望在大约五年内升级到更大的房子，并认为她最终会在房产税选项下支付更少的税款。她选择了房产税。
- 案例3: Ranit正在购买他的第一套房子，价值 120 万的联排别墅。该物业的土地价值为 $720,000 。此次购买的印花税为 $50,200 ，购买价格高于任何首次购房者印花税优惠的门槛。在 2022-23 年度，该房产的房产税为 $2,560。Ranit不确定他将拥有该房产多久，但他听说一半的自住业主会在大约十年内出售他们的房产。
不缴纳印花税确实有助于降低购买的前期成本，因此Ranit选择了房产税。
如果您对于以上内容有任何疑问，或是需要我们提供专业服务，欢迎联系我们。
请您抽空扫描以下二维码，填写一下我们的年度策划表格 (Annual financial health check）, 只需要3分钟的时间，可以帮助您对自身情况有更好的认知，并且让我们有机会提供更贴心精准的服务。
注：以上信息不构成税务、法律或其他专业建议，如果您需要专业税务建议，请尽快咨询我们。
文中图片皆来自网络，如有侵权，请联系我们删除。
本文为第一手解读，转发请注明出处。
参考: