对于外籍人士，想在澳洲做投资，需要了解哪些内容呢？本期，我们将简单说说在澳洲外商投资的第一步，Foreign Investment Review Board (FIRB)。
外国人Foreign persons在购买和澳大利亚有关的证券或资产权益interests in securities or assets，或是公司corporations、信托unit trusts和企业businesses等，都可能先需要获得外国投资委员会FIRB的批准。
以下是判断流程表：
对于流程表中的内容，我们先来了解几个重要的概念
不单是指not ordinarily resident常住地不在澳洲的自然人，还包括公司，信托，组织和政府等
Notifiable action:
包括以下
- to acquire a direct interest in an Australian entity or Australian business that is an agribusiness 投资农业
- to acquire a substantial interest in an Australian entity 投资澳洲主体
- to acquire an interest in Australian land 投资土地
通常来说，必须超过金额门槛Monetary-thresholds才属于Notifiable action。
金额门槛主要分带地的和不带地的，请查看以下表格
详情可以参考: https://firb.gov.au/general-guidance/monetary-thresholds
Notifiable national security action
包含开设，投资，购买相关national security business国家安全相关生意，包括national security land（列子 exploration tenement）等等
Significant action
- 与澳洲实体或企业有关的行为通常需要 (1) 超过金额门槛monetary threshold test以及 (2) 控制权发生变化change in control (但是某些行为不需要改变控制权，例如与农业企业agribusinesses有关的行为，或由已经控制实体或企业的外国人采取的某些行为)。
- 涉及澳大利亚土地的行为，只有两个条件都满足时才能成为重大行为（1）超过金额门槛以及（2）获得澳大利亚土地相关的利益acquire an interest in Australian land
Reviewable national security actions
从广义上讲，这是指那些预期会赋予外国人potential influence and rights潜在影响力和权利的行为，例如影响或参与实体或企业的central management中央管理或policy政策的能力，或者占用澳大利亚土地的权利。
外国人Foreign persons通常需要获得外国投资委员会FIRB批准后才能购买澳大利亚实体实体权益（一般在20％或以上，和金额门槛要求）
某些涉及证券或资产securities or assets的商业投资可能在更低的百分比和金额门槛都需要获得批准。例如：
- 外国人想直接购买澳大利亚农业生意的直接权益（通常为10%，或处于控制地位in a position of control）
- 外国人想获得10%或更多的listed or unlisted上市或非上市的持有澳洲土地的主体Australian land entity，above the relevant monetary threshold
- 外国人开展或者投资澳大利亚媒体业务media business，无论是多少钱都需要审批
- 外国人开展或者投资在国家安全业务national security business，无论是多少钱都需要审批
从2021年1月1日开始，外国人如果增加标的entity的权益百分比，哪怕是被动增加，都可能需要获得外国投资委员会FIRB的批准。
外国人在投资澳大利亚business生意、corporation公司或trust信托都可能会被认定为需通知行为notifiable action和significant action重大行为。
外国人在投资行为之前必须申请外国投资批准。请在外国投资审查委员会 (FIRB) 网站上以电子方式提交申请，并会得到进一步的指引（例如，FIRB 申请清单），并缴纳一定费用。
外国人在获得外国投资批准之前都不得进行投资行为。违反外商投资法可能导致重大处罚（包括罚款、民事和刑事处罚）。
豁免批准
如果商业投资不是notifiable action, a significant action, and/or a notifiable national security action，就不需要通知财政部。然而，财政部长还是有权（即使外国人没有通知财政部）下达一系列orders命令。
外国人可以选择通过自愿通知reviewable national security actions来取消财政部长的call-in power调查权。
由于申请FIRB 审批需要一段时间，会让外国人士错失投资澳洲的机会，那么则可以先签订conditional合同，只要该合同以receiving foreign investment approval获得外国投资批准为condition条件。
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